Анализ инвестиционной привлекательности ЖК "Триколор", доходность - 20,36%

10 Сентября 2013

Застройщиком ЖК «Триколор» выступает ООО «ЭлитСтройГрупп», зарегистрированное в 2005 г. и ранее не принимавшее участия в иных проектах строительства в качестве застройщика.
Генеральным подрядчиком в ЖК «Триколор» является ООО «КБ Инжиниринг».
ЖК «Триколор» представляет собой новостройку, состоящую из 3-х жилых корпусов 38-58-58-этажности и одних 5-этажных аппартаментов. Это здания монолитной конструкции, строящиеся по индивидуальному проекту. Квартиры в доме продаются в соответствии с ФЗ-214. В соответствии с ПД дома должны быть сданы в 4 квартале 2015 г., однако, застройщик опережает заявленные сроки, и дома должны быть сданы уже во 2 квартале 2014 г.
Стоимость одного квадратного метра в 2-комнатной квартире, расположенной на среднем этаже, в ЖК «Триколор», корп. 1 составляет 171 865 руб./кв.м. По расчетам компании НСКА, застройщик продает данный объект с дисконтом в 8,56% к рынку.
Ожидаемая доходность объекта составляет 20,36%. В соответствии с анализом, проведенным компанией НСКА, ЖК «Триколор» является привлекательным для инвестирования с расчетной стоимостью 206 853 руб./м² и рекомендацией «ДЕРЖАТЬ».

На оценку объекта положительно влияют следующие факторы:

•Продажи в соответствии с ФЗ-214
•Опережение заявленных сроков строительства
•Расположение рядом с рекреационными зонами
•Наличие дисконта к рынку

На оценку объекта негативно влияют следующие факторы:

•Отсутствие рядом метро
•Отсутствие истории строительства у застройщика