Анализ инвестиционной привлекательности ЖК "Некрасовка-парк", доходность - 14,95%

10 Сентября 2013

Застройщиком мкр. «Некрасовка-Парк» выступает девелоперская компания «Лексион Девелопмент», зарегистрированная в 2010 г. и не принимавшая участия в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на территории РФ в течение последних 3-х лет.
Генеральным подрядчиком мкр. «Некрасовка-Парк» является компания ЗАО «Монолит-ФундаментСтрой» и ООО «Магистраль-1». Генеральный проектировщик – ЗАО «Капстройпроект» и Институт «Канал «Стройпроект». Помимо этого в качестве инвесторов по данному проекту выступают ОАО «Сбербанк России» и ЗАО КБ «НС Банк».
Стоимость одного квадратного метра в 2-х комнатной квартире в Мкр. «Некрасовка-парк» составляет 87 000 руб./кв.м. По расчетам компании НСКА, застройщик продает данный объект со скидкой 11,76% к рынку.
Ожидаемая доходность объекта составляет 14,95%. В соответствии с анализом, проведенным компанией НСКА, мкр. «Некрасовка-парк» не является привлекательным для инвестирования: расчетная стоимость 100 006 руб./м²; рекомендация «держать».

На оценку объекта положительно влияют следующие факторы:
•Продажи в соответствии с ФЗ-214
•Строительство станции метро «Некрасовка» в 30 минутах пешком от объекта в 2016 г.
•Наличие ряда банков, аккредитовавших объект.

На оценку объекта негативно влияют следующие факторы:
•Расположение за пределами МКАД
•Панельная конструкция здания
•Отсутствие истории строительства у компании, реализующей проект
•Неблагоприятная экологическая обстановка