Анализ инвестиционной привлекательности ЖК "Лобачевского", доходность - 30,21%

10 Сентября 2013

Застройщиком ЖК «Лобачевский» выступает ООО «Бизнес-мастер» - компания созданная в 2004 г. Инвестором новостройки является строительно-инвестиционная компания «БЭСТКОН», основанная в 2003 году. Компания занимается инвестированием, проектированием, строительством, а так же продажей строительных проектов в Москве и Московской области. На сегодняшний день в инвестиционный портфель СИК «БЭСТКОН» включены так же проекты в «Большом Кусково», в Северном Бутово, Ново-Переделкино и ЖК «Рублевские огни» в Москве.
ЖК «Лобачевский» - это многофункциональный жилой комплекс, включающий в себя строительство 3-х корпусов с собственной огороженной территорией.
Стоимость одного квадратного метра в 2-х комнатной квартире в ЖК «Лобачевский» составляет 160 000 руб./кв.м. По расчетам компании НСКА, застройщик продает данный объект дисконтом в 17,37% к рынку.
Ожидаемая доходность объекта составляет 30,21%. В соответствии с анализом, проведенным компанией НСКА, ЖК «Лобачевский» является привлекательным для инвестирования с расчетной стоимостью 208 339 руб./м² и рекомендацией «ПОКУПАТЬ».

На оценку объекта положительно влияют следующие факторы:

•Продажи в соответствии с ФЗ-214
•Строительство западной хорды до 2015 г., проходящей по ул. Лобачевского
•Строительство метро «Раменки» в 2015 г. и «Мичуринский проспект» до 2020 г. Калининско-Солнцевской линии

На оценку объекта негативно влияют следующие факторы:
•Большие сроки до ввода в эксплуатацию
•Отсутствие станций метро на момент оценки