Анализ инвестиционной привлекательности ЖК "Life-Митинская", доходность - 26,58%

10 Сентября 2013

Застройщиком ЖК «Life Митинская» является ЗАО «ИК «Гринэкс», входящая в группу компаний «Пионер», основанную в 2001 г. Основное направление деятельности ГК «Пионер» – реализация инвестиционных проектов по строительству объектов жилой и коммерческой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге.
В портфеле группы компаний в двух столицах насчитывается 15 проектов общей площадью свыше 1000 000 кв.м. На сегодняшний день ГК «Пионер» реализовано 7 проектов.
В стадии активной реализации находятся 4 крупных объекта в Москве: жилой квартал комфорт-класса Life-Сходненская, жилой квартал Life-Волжская (г. Москва, Текстильщики), жилой квартал Life-Митинская (г. Москва, Митино) и многофункциональный коммерческий деловой центр в Митино.
Стоимость одного квадратного метра в 2-х комнатной квартире в ЖК «Life Митинская» составляет 140 000 руб./кв.м. По расчетам компании НСКА, застройщик продает данный объект с дисконтом в 4,66 % к рынку.
Ожидаемая доходность объекта составляет 26,58 %. В соответствии с анализом, проведенным компанией НСКА, ЖК «Life-Митинская» является привлекательной для инвестирования с расчетной стоимостью 177 218 руб./м².

На оценку объекта положительно влияют следующие факторы:
•Расположение в 10 мин. от станции м. «Митино»
•Благоприятная экологическая обстановка
•Продажи в соответствии с ФЗ-214
•Наличие истории строительства у компании, реализующей проект.

На оценку объекта негативно влияют следующие факторы:
•Расположение за пределами МКАД
•Панельная конструкция здания