ЖК «Саввинские пруды»

27 Ноября 2013

Рейтинг подготовлен и предоставлен компанией НСКА

Пресс-релиз по объекту  ЖК «Саввинские пруды»

Строительный адрес: Московская обл., г. Железнодорожный, ул. Саввинская д.3

Застройщик: Общество с ограниченной ответственностью «ВР ГРУПП».

Аналитическим департаментом НСКА был проведен анализ надежности вложений (инвестиций) в строительный объект: г. Железнодорожный, ул. Саввинская д.3. в составе ЖК «Саввинские пруды».

Объекту был присвоен рейтинг надежности на уровне А, что соответствует уровню очень высокой надежности.


Положительное влияние на прогноз надежности проекта оказали следующие факторы:


Строительство объекта характеризуется стабильной динамикой и на момент проведения анализа соответствует заявленному графику. Основные строительные работы по объекту завершены. 


Девелопером и инвестором проекта выступает инвестиционно-строительная группа компаний «VR-group», имеющая более чем шестилетний опыт реализации различных строительных проектов в Московской области. В состав холдинга входят компании, выполняющие  функции инвестора, заказчика, проектировщика,  застройщика  и  генподрядчика.    


Рассматриваемый объект входит в состав проекта комплексной застройки жилого комплекса «Саввинские пруды». Застройщиком объекта является ООО «ВР ГРУПП», успешно завершившее сдачу первой очереди ЖК «Саввинские пруды». Застройщик реализует проект в соответствии с 214-ФЗ, земельный участок находится в аренде у застройщика, срок договора аренды соответствует заявленным срокам сдачи объекта. На момент присвоения рейтинга шесть банков предлагают программы по ипотечному кредитованию дольщиков. 


Однако к обстоятельствам, которые могут оказать отрицательное влияние на риски инвесторов можно отнести незавершенные отношения застройщика по выполнению обременений проекта в части выполнения работ и сдачи объектов внешней инженерной инфраструктуры. Возможно также негативное влияние на вероятность исполнения обязательств застройщика перед контрагентами, кредиторами и другими участниками проекта при возникновении значительных неблагоприятных изменений макроэкономических и рыночных условий, проявлении негативных внешних системных факторов, не зависящих от воли застройщика.


Рейтинг надежности представляет собой прогноз о вероятности своевременного завершения строительства объекта и способности застройщика выполнить свои финансовые обязательства перед участниками долевого строительства в срок. Основанием для присвоения рейтинга является совокупная оценка параметров (63 параметра), характеризующих объект строительства, стадию строительства и соответствие графику, содержание учредительных, правоустанавливающих и исходно-разрешительных документов застройщика, схему продаж, опыт и деловую репутацию застройщика, возможность страхования и кредитования, косвенные факторы, влияющие на надежность объекта. При присвоении рейтинга используются данные, предоставленные застройщиком, информация из открытых источников, результаты экспертной оценки и информация, полученная от других участников рынка.

 

Методология присвоения рейтинга

Данный рейтинг действителен на момент публикации – 27.11.2013