ЖК «Рязановский»

08 Ноября 2012

Рейтинг подготовлен и предоставлен компанией НСКА

Строительный адрес: Московская область, г. Подольск, Рязановское шоссе, владение 19.
Застройщик: ООО «Подольская жилищная инициатива»

Аналитическим департаментом НСКА был проведен анализ надежности вложений (инвестиций) в строительный объект ЖК «Рязановский».
Объекту присвоен рейтинг надежности на уровне «А», что соответствует уровню очень высокой надежности.
Застройщиком объекта является ООО «Подольская жилищная инициатива», имеющая опыт строительства с 2000 года. Компания застройщик входит в состав холдинга - Группа компаний «ПЖИ». Холдинг объединяет несколько компаний, способных обеспечить полный цикл реализации строительных проектов, начиная с участия в аукционе по строительству и заканчивая сдачей построенного объекта в эксплуатацию. Объект полностью построен и в нем ведутся отделочные работы. Застройщик реализует объект в соответствии с 214-ФЗ. Генподрядчиком строительства является ООО «ПЖИ-Монтаж», входящая в состав холдинга и имеющая опыт работы около трех лет. Среднерусский банк принимает участие в проектном финансировании строительства объекта. На момент присвоения рейтинга восемь банков предоставляют ипотечные кредиты покупателям квартир в данном объекте. Указанные факторы оказывают положительное влияние на прогноз надежности, повышая результирующий рейтинг объекта.


Однако присвоить более высокий рейтинг надежности объекту не позволили следующие факторы:
У застройщика имеются случаи задержки сдачи объектов на полгода.

ООО «ПЖИ», имеет опыт строительства и финансовые показатели, адекватные масштабам реализуемых холдингом проектов. Возможно негативное влияние на вероятность исполнения обязательств застройщика перед всеми контрагентами, кредиторами и другими участниками проекта при возникновении значительных неблагоприятных изменений макроэкономических и рыночных условий, проявлении негативных внешних системных факторов.

Рейтинг надежности представляет собой прогноз вероятности своевременного завершения строительства объекта и способности застройщика выполнить свои финансовые обязательства перед участниками долевого строительства в срок. Основанием для присвоения рейтинга является совокупная оценка параметров (63 параметра), характеризующих объект строительства, стадию строительства и соответствие графику, содержание учредительных, правоустанавливающих и исходно – разрешительных документов застройщика, схему продаж, опыт и деловую репутацию застройщика, возможность страхования и кредитования, косвенные факторы, влияющие на надежность объекта. При присвоении рейтинга используются данные, предоставленные застройщиком, информация из открытых источников, результаты экспертной оценки и информация, полученная от других участников рынка.

Методология присвоения рейтинга

Данный рейтинг действителен на момент публикации – 08.11.2012