Старая Купавна, Шевченко улица, корп. 13

06 Февраля 2013

Рейтинг подготовлен и предоставлен компанией НСКА

Строительный адрес:  Московская область, Ногинский район, Старая Купавна, Шевченко улица, корп. 13

Застройщик:  ЗАО «СУ-155»

Аналитическим департаментом НСКА был проведен анализ надежности вложений (инвестиций) в строительный объект Старая Купавна, Шевченко улица, корп. 13. Объекту был присвоен рейтинг надежности на уровне В, что соответствует уровню удовлетворительной надежности.

Присвоение рейтинга уровня В, обусловлено факторами, которые существенно увеличивают риски вложений (инвестиций) в данный объект.  На момент присвоения рейтинга срок действия разрешения на строительство объекта (до 01.12.2012г.) закончился. Сроки сдачи объекта согласно проектной декларации – декабрь 2012 года. Отдел продаж Застройщика уже информирует о переносе сроков сдачи объекта более чем на полгода относительно срока, заявленного в проектной декларации. У застройщика имеются факты задержек сдачи объектов более, чем на два года. Размер кредиторской задолженности застройщика по данным проектной декларации составляет около 80 миллиардов рублей.

Вместе с тем, Застройщиком данного объекта является ЗАО «СУ-155» входящая в Группу компаний «СУ-155», имеющих более чем 50-тилетний опыт работы в строительной отрасли. У  Компании проекты более чем в 50 городах России и странах СНГ со строительным объемом около 1,5 млн. м2 жилья в год. На оценку, кроме того, положительно повлияло наличие у девелопера  собственной материально-технической базы, основных средств и вспомогательных производств. В состав группы компании входит 28 промышленных предприятий строительной индустрии в 13 городах России. Застройщик реализует объект в соответствии с требованиями ФЗ-214. Два банка предоставляют ипотечные кредиты приобретателям прав на квартиры в объекте.

Рейтинг надежности представляет собой прогноз о вероятности своевременного  завершения строительства объекта и способности застройщика выполнить свои финансовые обязательства перед участниками долевого строительства в срок. Основанием для присвоения рейтинга является совокупная оценка параметров (63 параметра), характеризующих объект строительства, стадию строительства и соответствие графику, содержание учредительных, правоустанавливающих и исходно – разрешительных документов застройщика, схему продаж, опыт и историю застройщика, возможность страхования и кредитования, косвенных факторов, влияющих на надежность объекта. При присвоении рейтинга используются данные, предоставленные застройщиком, информация из открытых источников, результаты экспертной оценки и информация, полученная от других участников рынка.

Методология присвоения рейтинга

Данный рейтинг действителен на момент публикации – 06.02.2013