ЖК «Николин Парк», корп. 4

20 Февраля 2013

Рейтинг подготовлен и предоставлен компанией НСКА

Строительный адрес: город Москва, поселение Сосенское, вблизи деревни Николо-Хованское (адрес в соответствии с разрешением на строительство: Московская область, Ленинский район, сельское поселение Сосенское, в районе д. Николо-Хованское).

Застройщик: ООО «Источник»

Аналитическим департаментом НСКА был проведен анализ надежности вложений (инвестиций) в строительный объект ЖК «Николин Парк».

Объекту был присвоен рейтинг надежности на уровне ВВ, что соответствует уровню средней надежности.

Застройщиком объекта выступает Общество с ограниченной ответственностью «Источник», образованное в 2003 году. Присвоить более высокий рейтинг объекту не позволили следующие факторы: Застройщик не имеет опыта осуществления строительных проектов. Отсутствует информация о наличии у Застройщика собственной материально-технической и производственной базы, а также собственных средств, адекватных масштабам реализуемого проекта. Учредителями компании Застройщика являются физические лица. Объект находится в начальной стадии строительства. В открытом доступе отсутствует информация об источниках финансирования строительства объекта. На официальном сайте объекта в качестве девелопера проекта заявлена компания SEZAR GROUP, однако отсутствует информация об аффилированных отношениях данной компании с застройщиком.

Положительное влияние на оценку надежности объекта оказали следующие факторы:

У Застройщика имеется оформленная исходно-разрешительная документация на строительство. Реализация объекта производится в рамках ФЗ-214. Земельный участок под строительство является собственностью Застройщика. На момент присвоения рейтинга три банка предоставляют ипотечные кредиты дольщикам 4 корпуса. Строительство ведется в соответствии с заявленным графиком. Застройщик приступил к реализации корпусов второй очереди строительства ранее запланированного срока.

Рейтинг надежности представляет собой прогноз о вероятности своевременного завершения строительства объекта и способности застройщика выполнить свои финансовые обязательства перед участниками долевого строительства в срок. Основанием для присвоения рейтинга является совокупная оценка параметров (63 параметра), характеризующих объект строительства, стадию строительства и соответствие графику, содержание учредительных, правоустанавливающих и исходно – разрешительных документов застройщика, схему продаж, опыт и деловую репутацию застройщика, возможность страхования и кредитования, косвенные факторы, влияющие на надежность объекта. При присвоении рейтинга используются данные, предоставленные застройщиком, информация из открытых источников, результаты экспертной оценки и информация, полученная от других участников рынка.

Методология присвоения рейтинга

Данный рейтинг действителен на момент публикации – 20.02.2013