Анализ инвестиционной привлекательности мкр. по ул. Московская

08 Декабря 2012

Анализ инвестиционной привлекательности мкр. по ул. Московская
Ожидаемая доходность объекта составляет 25,22%. Компания НСКА объект в г. Долгопрудный на ул. Московская корп.3 считает инвестиционно-привлекательным с расчетной стоимостью 87 655 руб.
Застройщиком объекта, располагающегося по строительному адресу г. Долгопрудный, ул. Московская, корп. 3, является Общество с ограниченной ответственностью «ДСК-7», учредителем которой выступает ООО «Долгопрудненская строительная компания» и ООО «СтройГруппа-5». Компания «ДСК-7» работает на рынке с 2007 г. По состоянию на декабрь 2011 г. объектов, введенных в эксплуатацию, нет.
Генподрядчиком проекта выступает ООО «СВЭД», работающая на рынке с 2008 г.
Стоимость одного квадратного метра в 2-х комнатной квартире составляет 70 000 руб. По расчетам компании НСКА, застройщик продает данный объект с небольшим дисконтом к рынку в 4,6%.
Ожидаемая доходность объекта составляет 25,22%. Компания НСКА объект в г. Долгопрудный на ул. Московская корп.3 считает инвестиционно-привлекательным с расчетной стоимостью 87 655 руб.

На оценку объекта положительно влияют следующие факторы:

•Продажи в соответствии с ФЗ-214.
•Непосредственная близость к реке.
•Близость от ж/д станции.
•Наличие истории строительства у компании-учредителя застройщика.

На оценку объекта негативно влияют следующие факторы:
•Непрозрачность структуры застройщика.
•Неразвитая инфраструктура.