Анализ инвестиционной привлекательности ЖСК «Чеховский»

08 Апреля 2012

Анализ инвестиционной привлекательности ЖСК «Чеховский»
Мы оцениваем данный объект инвестиционно-привлекательным. На потенциал роста стоимости влияет близость к МКАД, развитая городская инфраструктура, транспортная (железнодорожная) доступность, а также ожидаемое в июле 2012 г. включение Щербинки в состав Москвы.
Застройщиком объекта выступает Закрытое акционерное общество «ПИК-Регион», образованное в феврале 1995 года и входящее в Группу Компаний «ПИК». Застройщик имеет опыт осуществления инвестиционно-девелоперских проектов в городах Подмосковья ,в Ростовской области, в Краснодарском крае, в Калужской области , Омске и Перми более 10 лет. Девелопером и Генеральным подрядчиком проекта также выступает ЗАО «ПИК-Регион». Мы оцениваем данный объект инвестиционно-привлекательным. На потенциал роста стоимости влияет близость к МКАД, развитая городская инфраструктура, транспортная (железнодорожная) доступность, а также ожидаемое в июле 2012 г. включение Щербинки в состав Москвы. На дисконт положительно влияют такие факторы, как:
• Неблагоприятная экология
• Панельное строение На дисконт отрицательно влияют такие факторы как:
• Известность/положительная репутация застройщика и реализация объекта напрямую от застройщика
• Практически полное отсутствие/низкая конкуренции Потенциал роста составляет 28 % с прогнозной стоимостью 101100 руб. Рекомендация - покупать.

На оценку объекта положительно влияют следующие факторы:
  • Наличие чистовой отделки в квартирах
  • Развитая инфраструктура города
  • Близость к МКАД
  • Высокая транспортная доступность
  • Ожидаемое включение Щербинки в состав Москвы
На оценку объекта негативно влияют следующие факторы:
  • Финансовая непрозрачность
  • Неблагоприятная экология
  • Панельное строение