Сравнение цены приобретения квартир фондом и частным инвестором

 

Куда вложить свободные деньги зависит от стоимости приобретения квартиры, место расположения и количества приобретаемых инвестором квартир. Как правило, чем больше квартир приобретается, тем больший размер скидки можно получить от продавца. Скидка может достигать 20%.

Минимальная стоимость квартиры в Москве начинается от 5-6 млн. руб., для Московской области данная цифра составит 2-3 млн. руб. Среднестатистический инвестор, как правило, имеет возможность приобрести 1-2 квартиры в МО или 1 квартиру в Москве, не имея возможности получить никаких скидок. В отличие от фонда недвижимости, который обладает значительными ресурсами для приобретения квартир оптом и получения дисконта от продавца.

К тому же стоит отметить, что приобретать квартиры можно не только у застройщика, но и у частных инвесторов или подрядчиков на проекте, стоимость квартир у которых часто значительно ниже по сравнению с ценами застройщика. Специалисты фонда имеют богатый опыт на рынке недвижимости и обладают информацией о всех игроках данного рынка – в том числе информация о частных инвесторах и подрядчиках.

Очень важно, когда думаешь, куда вложить небольшие день, частному инвестору надо учитывать дополнительные расходы: на поиск наиболее инвестиционно-привлекательной квартиры, проверки юристами, оформление документов, а так же дальнейшая перепродажа (использование услуг риелторских агентств). В случае банкротства или срывов сроков – это ещё и издержки на судебные разбирательства.

В фонде работают профессиональные и квалифицированные специалисты с большим опытом работы на рынке недвижимости, за счёт этого имеет место экономия от масштаба на транзакционных издержках. Фонд сотрудничает с крупными риелторскими агентствами, что позволяет существенно снижать издержки. Так же фонд постоянно мониторит финансовое состояние дел застройщиков в проинвестированных объектах. За счёт большого объема ресурсов фонд имеет возможность диверсификации инвестиционного портфеля, что кратно снижает риски.

Для того чтобы составить диверсифицированный портфель, приобретая квартиры не в одном, а в нескольких объектах, получить дисконт за счёт приобретения квартир оптом у продавца, учесть все расходы на поиск объекта, проверки, оформление, продажу, а так же возможные судебные издержки, частному инвестору потребуется по меньшей мере 30 млн. рублей на рынке Подмосковья и 100 млн. р. на рынке Москвы. Так куда вложить небольшую сумму денег, на сегодняшний день существует единственный вариант – это розничные фонды жилой недвижимости (Новостроек). Минимальный порог для инвестирования на рынке недвижимости через фонд составляет 100 тыс. рублей. В то время как процесс поиска-приобретения-продажи новостроек для частного инвестора занимает в среднем 3-6 месяцев. В случае инвестирования через фонд процесс приобретения-продажи пая осуществляется в течение 1 дня.