Риски инвестирования в жилье для фонда и физического лица

 

То куда выгоднее вложить свободные деньги зависит не только от ожидаемой доходности, но и от рисков, которые с этим связаны. Основным способом снижения риска на рынке недвижимости является диверсификация инвестиционного портфеля, т.е. приобретение квартир не в одном, а сразу же в нескольких объектах недвижимости. Диверсифицируя свой портфель, инвестор снижает для себя риск банкротства застройщика и срыва сроков строительства. Уменьшается риск совершения сделки «двойной продажи»; недобросовестного исполнения обязательств застройщиком, риски недополученного дохода (не факт что выбранный объект вырастет в цене), риск ликвидности (дальнейшая перепродажа квартиры).

Снижение риска для инвестора достигается и за счет уменьшения размера инвестиций, в том случае, когда возникает вопрос, куда выгодно вложить небольшие деньги. Т.к. инвестиции в фонд начинаются от 100 тыс.р.

В фонде работают аттестованные, квалифицированные специалисты в области инвестиций на рынке недвижимости, т.е. профессиональная команда управляющих, аналитиков и риелторов, обладающих к тому же большими ресурсами для анализа и оценки рисков на рынке. В фонде снижение риска происходит за счет существенной диверсификации, получения запаса прочности снижения цены квартир, за счет покупки с дисконтом, а также за счёт осуществления более правильной и точной оценки инвестиционной привлекательности объектов. Специалисты фонда имеют многолетний опыт взаимоотношений с застройщиками, подрядчиками и инвесторами. Перед тем как фонд решает, куда выгодно инвестировать деньги, эксперты фонда проводят качественную оценку риска инвестиций, которая достигается за счет членов команды, имеющих многолетний опыта по страхованию участников долевого строительства от риска банкротства застройщиков и срыва сроков строительства.

Фонд приобретает одновременно квартиры не в одном, а сразу же в нескольких объектах, тем самым диверсифицируя портфель инвестиций. Фонды недвижимости работают только с объектами, продающимися по ФЗ-214; сотрудничают с известными риелторскими агентствами (снижение риска ликвидности); а так же обладают базой наиболее инвестиционно-привлекательных новостроек (снижение риска доходности).

Инфраструктура паевого фонда состоит из 4 участников: управляющая компания, специализированный депозитарий, регистратор и аудитор. Все четыре звена, каждое из которых выполняет строго определенную функцию, несут солидарную ответственность, т.е. за нарушение, допущенное любой из этих компаний, ответственность несут все четыре. Такой принцип работы ПИФа обеспечивает ему надежность как инвестиционного инструмента и позволяет максимально защитить интересы инвесторов. Также в механизме работы реализован принцип разделения функций управления и хранения/учета средств. Эти особенности деятельности ПИФа обеспечивают инвесторам более сильную защиту средств, чем прямая покупка квартиры в строящемся жилом доме.