Способы повышения ликвидности при инвестировании в недвижимость

 

Чтобы понять, как грамотно вложить деньги в недвижимость, нужно понять, как потом выходить из инвестиции и не остаться в ней навсегда. Как правило, процесс поиска наиболее инвестиционно-привлекательного объекта, его проверка и приобретение в среднем занимают 3-6 месяцев. Это при прочих равных условиях. А вот процесс продажи занимает от месяца до бесконечности. Либо когда инвестору необходимо срочно вывести свои деньги с рынка, потребуются дополнительные затраты за срочность или существенное снижение цены на свою недвижимость, что несомненно снижает доходность.

Чтобы понять, как правильно инвестировать деньги, можно взять стратегию ЗПИФов новостроек. Они покупают квартиры в разных новостройках, и потихонечку начинают их продавать, тем самым формирую поток купленных и проданных квартир, что существенно увеличивает ликвидность для фонда. В более лучшей ситуации здесь оказываются пайщики фонда, для них ликвидность максимальна и остается только вопрос, как удачно вложить деньги в паи фонда или как выбрать фонд. В случае инвестирования на рынке недвижимости через ЗПИФ – частный инвестор приобретает инвестиционный пай через свой брокерский счёт в любой инвестиционной компании или в любом банке, бесплатно скачав платформу для интернет-трейдинга. В данном случае процесс входа и выхода на рынок недвижимости уменьшается до 1-го дня. На сегодняшний день это единственный способ максимального увеличения ликвидности для клиента желающего инвестировать в недвижимость. Основной задачей в данном случае для инвестора становится выбор наиболее квалифицированной и зарекомендовавшей себя управляющей команды.

О том, как лучше вложить деньги в фонд, может подсказать брокер или сотрудник банка.

Инвестиционные паи фонда недвижимости «НСКА Новостройки» с марта 2013 года торгуются на российской бирже ММВБ-РТС. За прошедший период на бирже заключен целый ряд сделок по купле/продаже паев фонда. Со стороны инвесторов проявлен большой интерес к фонду «НСКА Новостройки» как к наиболее стабильному фонду недвижимости, приносящему высокий доход.

Существуют и другие способы увеличения ликвидности инвестиций в недвижимость через фонд, которые по своим характеристикам более похожи на облигации и акции. Некоторые фонды выплачивают дивиденды, что существенно увеличивает ликвидность.

Сегодня в думе рассматриваются и другие инициаривы по увеличению ликвидности закрытых паевых инвестиционных фондам, которые делают их ликвиднее, а именно рассматривается возможность частичного погашения паев раз в квартал, что сделает их похожими на интервальные фонды.