Как правильно выбрать объект для инвестирования

 

Если вы уже определили направление инвестиции, куда вложить деньги в недвижимость будет для Вас главным вопросом. В основе правильного выбора наиболее инвестиционно-привлекательного объекта лежит фундаментальный анализ и владение информацией о сиюминутной потребности застройщика в деньгах. Первый уровень анализа состоит в составлении рейтинга наиболее инвестиционно-привлекательных городов и районов. В данном случае используется целый ряд показателей: таких как рост стоимости, оценка уровня волатильности цен, анализ уровня спроса, экологии, перспективы развития инфраструктуры и проч. Далее необходимо оценить конкурентную среду того или иного выбранного города или района: анализ всех новостроек на различных этапах строительства, с различными сроками сдачи, перспективы развития близлежащей инфраструктуры, проч.

Чтобы понять, куда вкладывать сейчас деньги, нужно провести анализ отдельно выбранной новостройки: должна быть произведена детальная оценка всех факторов, которые положительно, либо негативно влияют на потенциальный рост стоимости квартир в новостройке. Это форма продажи, близлежащая инфраструктура, стоимость квадратного метра по сравнению с рынком, видовые характеристики и т.д.

Но даже после того как новостройка выбрана, необходимо оценить риски по застройщику, возможность его банкротства, риски недостроя, риски ликвидности продажи данной квартиры, и прочие виды рисков. Очень важно понять, почему застройщик продает по привлекательной, как вам кажется, цене. Если это связано с текущей потребностью в деньгах для инвестиций в новый проект или застройщику нужно распродать в моменте большой объем квартир это хороший вариант. Если же ему зарплату платить нечем или стройка финансируется только на деньги дольщиков, то от этого варианта лучше отказаться. Эти факторы надо учитывать на ровне с другими рисками. Т.к. вариант: ищу, куда вложить деньги подешевле, может обернуться потерей всех денег.

Что касается варианта, куда вложить большие деньги, то он не может обойтись без личной встречи с собственником застройщика и получения рекомендаций о его порядочности и текущем финансовом положении. В таком случае, будет еще очень важно оценить существующие и возможные в будущем корпоративные конфликты.

Каждая из этих процедур требует финансовых и временных затрат. При этом должна быть гарантия точности оценки выбранного объекта недвижимости.

В случае частного инвестирования в жилье – инвестор берет все расходы по анализу и оценке рисков на себя. Инвестируя в недвижимость через фонд, физическое лицо передает свои инвестиции под управление профессионалов и квалифицированных специалистов, обладающих богатым опытом на рынке недвижимости, которые располагают всеми необходимыми ресурсами для точной оценки и выбора объекта.

Инвестиционный фонд «НСКА Новостройки» располагает полной базой строящейся недвижимости на территории Москвы и Московской области, которая включает в себя более 1 500 новостроек. Фонд находится в тесных отношениях со многими застройщиками и главами муниципалитетов, что позволяет делать все вышеуказанные процедуры быстро и качественно. Фонд анализирует и публикует на регулярной основе рейтинги городов МО и районов Москвы. Уже несколько лет занимается профессиональным анализом инвестиционной привлекательности новостроек и оценкой потенциальных рисов по застройщику.