Риски при инвестировании в жилье

 

Инвестиции в жилье существенно снижают риск потери денег в случае девальвации и инфляции. В следующем году, по прогнозам экспертов, будет присутствовать существенный риск девальвации рубля. И о том, куда вложить деньги в 2104 году, эксперты сходятся во мнение, что в инвестиционном портфеле должна быть недвижимость. Жилая недвижимость остается самым востребованным инструментом для инвестирования, куда вложить деньги в России выгоднее всего.

Но инвестируя на рынке первичной недвижимости жилья, стоит знать и различать следующие виды рисков:

  1. Риск потери доходности: выбранный объект не всегда может принести ту доходность, на которую рассчитывает инвестор. И о том, куда вложить деньги в Москве, лучше обратиться к профессионалам.
  2. Риск двойной продажи квартиры.
  3. Риск по застройщику: банкротство и срыв сроков строительства.
  4. Риск ликвидности: необходимость точной оценки спроса в выбранном районе, цен и затрат на продажу.
  5. Юридические риски при заключении договоров с застройщиком и составлении документов (риск мошенничества).
  6. Риски возможного снижения стоимости выбранного актива ввиду ценовых войн между застройщиками или срочной потребности застройщика в деньгах.

Инвестируя в недвижимость через фонд, физическое лицо значительно снижает для себя уровень рисков, а некоторые просто исключаются. В фонде работают профессиональные управляющие, аналитики и юристы с более чем 20 летним опытом работы на рынке недвижимости, что позволяет вкладывать средства только в наиболее инвестиционно-привлекательные объекты с наименьшими рисками. Ресурсы фонда позволяют оценивать гораздо более точно риски по застройщику и в дальнейшем мониторить его финансовую деятельность. Фонд сотрудничает с ведущими риелторскими агентствами, что снижает риск ликвидности продажи квартиры. Более того, пайщик имеет возможность продать инвестиционный пай в любое удобное для себя время. Фонд диверсифицирует инвестиционный портфель, приобретая квартиры сразу же в нескольких новостройках, получая при этом дисконт от застройщика в результате приобретения квартир оптом, Что существенно снижает системные риски и риски снижения стоимости отдельной инвестиции.