Инвестиции в недвижимость как защита от девальвации и инфляции

 

Основное преимущество инвестирования в недвижимость – это защита от девальвации и инфляции. Недвижимость – это реальный актив; цена за квадратный метр привязана к номинальному курсу национальной валюты, а к ее покупательной способности, что существенно защищает ее от монетарных интервенций. Другими словами стоимость недвижимости меняется на ту же величину, что и инфляция и девальвация. Как полная противоположность инвестициям в недвижимость, можно привести рублевый депозит – это самый незащищенный вид инвестиций от девальвации и инфляции, т.к. он привязан к номинальному курсу валюты.

Куда вкладывать деньги в кризис, в интервью газете «Ведомости» великий инвестор Джим Роджерс ответил однозначно:

«На протяжении всей истории лучшей стратегией в период активного печатания денег было владение реальными активами. Сырьевые товары, серебро, рис. Когда валюта теряет свою стоимость, люди хотят иметь что-то реальное, будь то чайник или сахар. Вот, возьмите сахар, его цена вырастет. Помните советский рубль? Он полностью обесценился, потому что его печатали, печатали без остановки. Поэтому те, у кого были реальные активы - золото, тот же рис, - смогли хоть как-то себя защитить».

Сегодняшняя ситуация в России выглядит как предкризисная. И в ситуации, куда вложить деньги перед кризисом в России, частному инвестору не представляется большой выбор активов – самым востребованным остается жилая недвижимость.

Для примера, курс доллара в январе 2008, 2009 и 2010 гг. составлял 24,5 руб., 32,49 руб. и 29,8 руб., соответственно. А инвестируя свои деньги в недвижимость, т.е. в реальный актив, частный инвестор защищает свои средства от девальвации, государственного вмешательства в экономику и активной монетарной политики Центрального Банка. Стоимость недвижимости будет расти в соответствии с реальным курсом валюты, а не номинальным.