Инвестиции в недвижимость как альтернатива депозиту

 

Куда лучше инвестировать деньги в депозит или в недвижимость? Выбор между этими инвестициями – это выбор между соотношением показателей риск/доходность с учетом транзакционных издержек, ликвидности и порогом входа. Банковский вклад, как известно, это одно из самых надежных вложений для получения номинальной, а не реальной доходности, с высокой ликвидностью, минимальными транзакционными издержками и низким порогом входа. Но при этом доходность по депозитам является низкой и лишь на несколько процентов выше ожидаемой инфляции на следующий год. Хотя при досрочном выводе средств со счёта (для большинства вкладов) инвестор теряет проценты. Основным недостатком депозитов является тот факт, что это инструмент денежного рынка, а значит он самый незащищенный инструмент от таких явлений как девальвация и инфляция.

Если говорить про рынок жилья, то доходность здесь составляет около 25% в год. Не стоит забывать, что недвижимость – это реальный актив, цены которого привязаны к реальному курсу валюты, поэтому эта инвестиция защищена от инфляции и девальвации. В данном случае частный инвестор должен учитывать принимаемые на себя следующие риски: это риск потери доходности (выбор не самого инвестиционно-привлекательного объекта); риск банкротства застройщика и срывов сроков строительства; риск ликвидности (продажа квартиры); риск мошенничества.

Но инвестиции в недвижимость связаны с высоким порогом входа, а куда инвестировать небольшие деньги. Инвестиции в недвижимость через фонд уменьшаю порог входа до 100 тыс.р.

Также, инвестируя в жилье через фонд, частный инвестор снижает все вышеперечисленные риск, что в плане рисков, такие инвестиции максимально приближает к рискам по депозитам, сохраняя доходность на высоком уровне. Инвестиции в жилье через фонд убирают и другие проблемы связанные с ликвидностью, транзакционными издержками и порогом входа (от 100 тыс. р.). Фонд инвестирует в портфель квартир, что нивелирует индивидуальные риски объектов. В фонде работаю высококвалифицированные специалисты, управляющие и аналитики. Все это ставит инвестиции в недвижимость через фонд в лучшее положение по соотношению риск/доходность, чем инвестиции в депозит. И вопрос о том, куда инвестировать деньги лучше в депозит или в жилую недвижимость через фонд, отпадают.

При инвестировании в паи фондов недвижимости, частный инвестор зарабатывает на разнице стоимости инвестиционного пая, который напрямую зависит от стоимости приобретенных фондом объектов недвижимости, продавая пай в удобное для себя время без потери доходности.