Формирование доходности

Дисконт при покупке недвижимости у застройщика в большом объеме
10% в год

• При покупке нескольких квартир дисконт составляет 5-10%.
• При покупке квартир на сумму 50-100 млн. дисконт может составить 5-15%.
• При покупке квартир на сумму 100-300 млн. дисконт может составить 10%-15%.
• При покупке квартир на сумму свыше 300 млн. дисконт может составить 15% и выше.
• Средний период строительства 2 года.

Рост стоимости квартир по мере приближения к завершению строительства
15% в год

• Премия за риск в этом сегменте инвестирования остается до сих пор очень высокой и составляет около 20%.
• Сложность процесса анализа и оценки рисков отталкивает многих инвесторов, увеличивая требуемую доходность.
• Каждый построенный этаж снижает риски незавершенного строительства и увеличивает стоимость квартир.

Недооцененность квартир на момент покупки по отношению к другим схожим
вариантам на рынке
5% в год

• Очень часто цены на схожих объектах отличаются существенно без каких либо существенных причин на это.
• По мере приближения к завершению строительства недооцененность снижается.

Рост цен на недвижимость под влиянием инфляции и других факторов
5% в год

• В долгосрочной перспективе мы ожидаем уровень инфляции не ниже 5% в год.
• Недвижимость, исторически имеет высокую зависимость от уровня инфляции.
• Строительство станции метро, торгово-развлекательного центра, бизнес центра.
• Появление ипотеки крупного банка.