Формирование доходности
-
Дисконт при покупке недвижимости у застройщика в большом объеме
10% в год -
- При покупке нескольких квартир дисконт составляет 5-10%.
- При покупке квартир на сумму 50-100 млн. дисконт может составить 5-15%.
- При покупке квартир на сумму 100-300 млн. дисконт может составить 10%-15%.
- При покупке квартир на сумму свыше 300 млн. дисконт может составить 15% и выше.
- Средний период строительства 2 года.
-
Рост стоимости квартир по мере приближения к завершению строительства
15% в год -
- Премия за риск в этом сегменте инвестирования остается до сих пор очень высокой и составляет около 20%.
- Сложность процесса анализа и оценки рисков отталкивает многих инвесторов, увеличивая требуемую доходность.
- Каждый построенный этаж снижает риски незавершенного строительства и увеличивает стоимость квартир.
-
Недооцененность квартир на момент покупки по отношению к другим схожим
вариантам на рынке
5% в год -
- Очень часто цены на схожих объектах отличаются существенно без каких либо существенных причин на это.
- По мере приближения к завершению строительства недооцененность снижается.
-
Рост цен на недвижимость под влиянием инфляции и других факторов
5% в год -
- В долгосрочной перспективе мы ожидаем уровень инфляции не ниже 5% в год.
- Недвижимость, исторически имеет высокую зависимость от уровня инфляции.
- Строительство станции метро, торгово-развлекательного центра, бизнес центра.
- Появление ипотеки крупного банка.
Стратегия «НСКА Новостройки»
- Агрессивная инвестиционная
стратегия - Опытная команда с отличным
знанием рынка недвижимости - Собственная система
мониторинга и контроля
за рисками - Диверсифицированный
портфель с низкой корреляцией
к рынкам акций