Формирование доходности

Дисконт при покупке недвижимости у застройщика в большом объеме
10% в год

  • При покупке нескольких квартир дисконт составляет 5-10%.
  • При покупке квартир на сумму 50-100 млн. дисконт может составить 5-15%.
  • При покупке квартир на сумму 100-300 млн. дисконт может составить 10%-15%.
  • При покупке квартир на сумму свыше 300 млн. дисконт может составить 15% и выше.
  • Средний период строительства 2 года.

Рост стоимости квартир по мере приближения к завершению строительства
15% в год

  • Премия за риск в этом сегменте инвестирования остается до сих пор очень высокой и составляет около 20%.
  • Сложность процесса анализа и оценки рисков отталкивает многих инвесторов, увеличивая требуемую доходность.
  • Каждый построенный этаж снижает риски незавершенного строительства и увеличивает стоимость квартир.

Недооцененность квартир на момент покупки по отношению к другим схожим
вариантам на рынке
5% в год

  • Очень часто цены на схожих объектах отличаются существенно без каких либо существенных причин на это.
  • По мере приближения к завершению строительства недооцененность снижается.

Рост цен на недвижимость под влиянием инфляции и других факторов
5% в год

  • В долгосрочной перспективе мы ожидаем уровень инфляции не ниже 5% в год.
  • Недвижимость, исторически имеет высокую зависимость от уровня инфляции.
  • Строительство станции метро, торгово-развлекательного центра, бизнес центра.
  • Появление ипотеки крупного банка.

Стратегия «НСКА Новостройки»

  • Агрессивная инвестиционная
    стратегия
  • Опытная команда с отличным
    знанием рынка недвижимости
  • Собственная система
    мониторинга и контроля
    за рисками
  • Диверсифицированный
    портфель с низкой корреляцией
    к рынкам акций